Home - Remediacjagruntu.pl

Inwestorze,

sprawdzimy, czy grunt, który chcesz kupić
posiada zanieczyszczenia, które należy usunąć.

Zleć nam badania, a unikniesz problemów.

Przeprowadzenie badań pozwala na ograniczenie ilości odpadu do niezbędnego minimum!

Przed zakupem
działki

Inwestorze, o czym musisz pamiętać przed zakupem działki?

O tym, że po jej zakupie przechodzi na Ciebie odpowiedzialność za występujące na tym terenie historyczne zanieczyszczenia występujące w gruncie i wodzie na danym terenie.

Na każdej działce, w szczególności położonej na obszarach miejskich lub przemysłowych, musisz pamiętać o potencjalnym zanieczyszczeniu.

Tak samo dotyczy to gruntów rolnych, które uzyskały status działek budowlanych.

Zanieczyszczenia
historyczne

Co w przypadku, gdy w zakupionym gruncie stwierdzono tzw. historyczne zanieczyszczenie, powstałe przed rokiem 2007?

Często teren okazuje się być zanieczyszczony, pomimo, że nie figurował w rejestrze potencjalnych historycznych zanieczyszczeń powierzchni ziemi.

Na kim spoczywa obowiązek przeprowadzenia remediacji?

Niezależnie od tego kiedy udokumentowano występowanie historycznego zanieczyszczenia, obowiązek jego remediacja spoczywa na aktualnym władającym terenem.

Szkoda
w środowisku

Czasem jest tak, że dopiero po zakupie działki, już nowy właściciel dowiaduje się, że w kupionym gruncie znajdują się zanieczyszczenia powstałe po wprowadzeniu ustawy o zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie – po roku 2007.

Często długie postępowania, mające na celu ustalić podmiot odpowiedzialny za zanieczyszczenie kończą się niepowodzeniem.

Jeśli stwierdzenie podmiotu odpowiedzialnego za zanieczyszczenie okaże się niemożliwe, obowiązek remediacji gruntu przechodzi na aktualnego władającego gruntem.

BĄDŹ MĄDRY PRZED SZKODĄ

Zrób badanie gruntu

Inwestorze, pamiętaj, że zawsze przed dokonaniem zakupu działki możesz wystąpić do obecnego właściciela gruntu
z prośbą o sprawdzenie gruntu na zanieczyszczenia.

A mając taką zgodę, zlecić nam przeprowadzenie procedury sprawdzenia gruntu na zanieczyszczenia w certyfikowanym laboratorium.

Dopiero po uzyskaniu wyników podejmiesz prawidłową decyzję, co do zakupu gruntu.

Może się zdarzyć tak, że koszt doprowadzenia terenu do stanu, który pozwoli na wykonanie dalszych kroków procesu inwestycyjnego przekroczy zakładany budżet, przez co teren przestanie być interesujący.

Co to jest remediacja gruntu

Remediacja to proces to proces mający na celu usunięcie lub zmniejszenie ilość zanieczyszczeń powierzchni ziemi do stopnia niezagrażającego zdrowiu ludzi.

Kiedy należy ją przeprowadzić

Z punktu widzenia prawa należy ją przeprowadzić w przypadku udokumentowania występowania ponadnormatywnych stężeń substancji mogących stwarzać ryzyko dla zdrowia ludzi.

Obszary poddawane remediacji

– w byłych i obecnych obszarach przemysłowych:
na terenach wszelkiego rodzaju fabryk i składowisk odpadów.

– w obszarach miejskich: często całkowicie zmienionych antropogenicznie, zbudowanych z gruntów nasypowych.

– w miejscach wystąpienia szkody w środowisku:
np. w wyniku wycieków substancji chemicznych z samochodów-cystern czy awarii sprzętu transportującego niebezpieczne chemikalia, np. rurociągów.

Rodzaje procesów remediacji

Remediacja in situ (na miejscu)

Grunt nie jest zabierany z miejsca, gdzie występuje zanieczyszczenie, wszystkie prace prowadzone są miejscowo.

Jest to najmniej kosztowy proces remediacji. Jednak nie zawsze jest on możliwy do przeprowadzenia i przede wszystkim trwa bardzo długo.

Remediacja ex situ (poza miejscem)

Unieszkodliwienie gruntu odbywa się poza miejscem jego pochodzenia. Z uwagi na czas trwania, jest to najczęściej stosowane przez deweloperów rozwiązanie.

Prawne aspekty remediacji

Prawodawstwo w Polsce

Podstawowym aktem prawnym regulującym kwestie remediacji gruntu w Polsce jest ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. 2001 nr 62 poz. 627). Ustawa ta określa zasady ochrony środowiska, w tym wymagania dotyczące remediacji zanieczyszczonych terenów.

Zgodnie z ustawą, remediacja powinna być przeprowadzana w sposób skuteczny, zapewniający osiągnięcie celów ochrony środowiska oraz minimalizację negatywnego wpływu na zdrowie ludzi i ekosystemy.

Prawodawstwo europejskie

W kontekście europejskim, remediacja gruntów jest regulowana przez różne dyrektywy i rozporządzenia Unii Europejskiej, m.in. Dyrektywa 2004/35/WE
w sprawie odpowiedzialności za środowisko w odniesieniu do zapobiegania i zarządzania szkodami wyrządzonymi środowisku.

Dyrektywa ta nakłada obowiązki na państwa członkowskie w zakresie zapobiegania i naprawy szkód w środowisku, w tym zanieczyszczeń gruntów.
W ramach harmonizacji prawa krajowego z przepisami unijnymi, Polska dostosowała swoje przepisy dotyczące remediacji do wymogów europejskich.

Zrób to z głową, zrób to z nami

1. Badania

Przed przystąpieniem do badań przeanalizujemy wstępnie charakterystykę terenu i określimy odpowiednią ilość badań. Następnie pobierzemy próbki i przekażemy je do certyfikowanego laboratorium.

2. Analiza

Przedstawimy Ci kompletny raport z badań na
zanieczyszczenia. Będzie on podstawą do podjęcia przez Ciebie decyzji o zakupie gruntu oraz pierwszym krokiem do jego remediacji.

3. Decyzja

Zaproponujemy Ci dalszy sposób działania, satysfakcjonujący pod względem kosztów oraz czasu trwania. Pomożemy Ci przeprowadzić cały proces od przygotowania projektu, przez pozyskanie decyzji remediacyjnej, aż po dozór nad samym procesem remediacji.

4. Remediacja

Po przeprowadzeniu remediacji będziesz pewien, że planowana inwestycja jest bezpieczna dla jej przyszłych mieszkańców, użytkowników.

A Ty będziesz mógł być spokojny o kwestie formalne.